物业管理服务暨安全生产工作会议主持词
同志们:
今天,我们召开全县物业管理服务暨安全生产工作会议,目的是进一步统一各物业服务企业思想,提高认识,落实责任,扎实推进我县物业管理行业规范有序发展,努力打造安全、舒适、文明、和谐的住宅小区。进一步优化人居环境,提高居民的获得感和幸福感。
今天的会议共有两项议程,下面逐项进行:
第一项:请XXX传达学习XX《关于整顿规范物业服务市场秩序的意见》以及《X物业管理条例》。
第二项:请XXX传达学习《XX住宅小区物业管理服务等级暂行标准》X级标准,通报X月份各住宅小区的现场检查情况。
刚才我们学习了相关文件,希望各企业负责人认真学习,深入领会,细致研究,抓好落实。下面,我讲三个方面的意见。
一、物业管理工作情况
近年来,我们在加强物业管理,规范物业服务行为,物业服务规范化管理等方面均取得了一定的成绩。
一是物业服务队伍不断壮大,新交付使用的住宅小区都成立了物业公司。目前,我县已有X家物业服务企业。二是物业服务规范管理覆盖面不断扩大。我县物业服务企业管理小区X个,管理面积X万平方米,除一些旧、小、分散的住宅区(楼)没有实行物业管理外,我县新建住宅小区已经全部实现了物业服务管理。三是物业服务规范化水平不断提高。多数物业服务企业能够按照《X住宅小区物业管理服务等级暂行标准》X级标准的要求开展物业服务。
二、物业管理服务工作及燃气企业存在的问题
我县物业服务行业仍然处于起步阶段,物业服务规范化管理工作中出现的一些新情况、新问题也亟需解决。
一是物业服务市场观念淡薄,规范化管理水平亟待提高。有相当一部分小区无物业管理或由单位代管、由建设企业自建自管,没有纳入物业管理范围,物业管理覆盖面不够大。
二是业主自治组织不到位。目前,全县有X小区X个小区召开了业主大会,选举成立了业主委员会。多数小区没有成立自治组织,业主对物业企业没有有效的监督,对个别庸、懒、散的物业服务企业没有硬的措施。
三是物业服务管理不规范。部分物业服务企业不能按照《X住宅小区物业管理服务登记暂行标准》X级的要求开展物业服务,物业企业服务水平与该标准的要求还有一定距离。物业服务与收费标准没有公示,小区花园、绿地砖石、垃圾遍地,种植蔬菜,搭设晾衣绳,乱贴乱画现象严重,楼道堆放纸箱、自行车,单元门口放置电视锅,存在安全隐患,个别小区没有配备垃圾桶,居民零散垃圾带出小区后随意乱扔。餐饮业经营者没有按要求配备油烟净化器,没有安装烟筒,在窗户处随意排放油烟。一些企业忽视业主权益,不按合同约定提供质价相符的服务,多收费少服务以及收费不透明、甚至乱收费等问题不同程度地存在,群众对个别物业企业服务非常不满。更甚是物业企业在处理问题时简单生硬,服务质量和服务态度差。个别物业企业专业水平低,服务、管理跟不上,服务项目脏、乱、差,业主不满意,陷入恶性循环之中,严重损害了群众利益和影响了物业服务行业的健康发展。
四是燃气企业对安全生产重视不够。特别是X液化气站搬迁进展缓慢,项目建设资料不完备,对用户的燃气安全使用宣传不到位,一些老年人不会安全操作,存在安全隐患。X天然气公司不能按照燃气经营许可证规定的范围发展终端市场。
三、下一步主要工作
进一步贯彻落实《X省物业管理办法》、《X市物业管理条例》、坚持正面引导与强化行政监管并重,进一步规范市场秩序,优化市场环境,推动各项规章制度全面落实,努力开创物业管理工作新局面。
(一)健全管理体系,推进各项管理制度有效实施。要健全完善管理机制,着力从解决行业发展中